La régularisation des charges locatives, calculée juste. Au jour près.
Locataire parti le 15 juillet ? C’est 196 jours sur 365, pas « environ la moitié ». AuProrata calcule chaque poste au prorata exact et génère le dossier complet à envoyer au locataire : décompte conforme, lettre, détail des calculs.
Résultat à l’écran sans payer.
Dossier PDF : 19 €, une fois.
Décompte de régularisation des charges locatives
Camille Martin · du 1 janvier au 15 juillet (196 jours / 365)
| Eau froide | 1 200,00 € | 644,38 € |
| TEOM | 180,00 € | 96,66 € |
| Quote-part de la période | 741,04 € | |
| Provisions encaissées | − 650,00 € |
Solde dû par le locataire91,04 €
Chaque ligne est proratisée au jour exact, et expliquée en annexe.
Le dossier : décompte conforme art. 23 · lettre d’accompagnement · annexe de calcul
Le calcul d’abord, le paiement après
Le résultat complet s’affiche gratuitement à l’écran. Vous ne payez que si le dossier PDF vous est utile.
19,00 € l’acte. Pas d’abonnement.
Une régularisation par an ne justifie pas 9 €/mois toute l’année. Vous payez quand vous régularisez, c’est tout.
Remboursé sous 14 jours, sans condition
La garantie est automatisée : un email, une confirmation, et le remboursement intégral part, sans justification à fournir.
Dix minutes, trois étapes
01
Décrivez l’occupation
Exercice, locataires, dates d’entrée et de sortie, provisions encaissées. Locataires successifs et vacance gérés.
02
Saisissez vos charges
Liste guidée des postes récupérables (décret n° 87-713), règles fines appliquées : gardien 75 % ou 40 %, TEOM, pièges signalés.
03
Recevez le dossier complet
Décompte conforme par nature de charges, lettre d’accompagnement prête à envoyer, annexe détaillant chaque calcul.
Les règles du calcul sont déjà dans l’outil
Prorata jour-exact
Entrées, sorties, locataires successifs, années bissextiles : le dénominateur et chaque quote-part sont calculés au jour.
Décret n° 87-713 appliqué
Liste limitative des charges récupérables, gardien à 75 % ou 40 % selon ses missions, TEOM, et les pièges à ne pas répercuter.
Départ du locataire géré
Arrêté des comptes pas encore approuvé : retenue sur dépôt de garantie plafonnée à 20 %, expliquée noir sur blanc dans la lettre.
Vos délais surveillés
Prescription de 3 ans et étalement sur 12 mois en cas de régularisation tardive : l’outil vous alerte avant que ça coûte.
Pourquoi pas une lettre type gratuite ?
Les modèles gratuits mettent en forme des montants que vous avez déjà calculés. Or la difficulté n’est pas la lettre : c’est le calcul. Ce que fait chaque option :
Prorata jour-exact (entrée/sortie, locataires successifs)
Lettre type : non
oui
Ventilation par nature de charges (art. 23)
Lettre type : non
oui
Règles fines (gardien 75/40 %, TEOM, non-récupérables)
Lettre type : non
oui
Départ avant l’arrêté des comptes (retenue ≤ 20 %)
Lettre type : non
oui
Détail du calcul ligne à ligne à montrer au locataire
Lettre type : non
oui
Engagement
Lettre type : aucun
aucun (à l’acte)
Si votre situation est simple (année pleine, un locataire, charges déjà ventilées par le syndic), un modèle gratuit peut suffire : on préfère vous le dire.
Un produit neuf, et on ne s’en cache pas
AuProrata a ouvert en 2026. Pas de « 10 000 clients satisfaits » inventés ici : les règles de calcul sont sourcées article par article (loi du 6 juillet 1989, décret n° 87-713, données INSEE), le résultat se vérifie gratuitement avant de payer, et la garantie de remboursement est réelle et automatisée. La pageÀ propos dit qui fait quoi, et ce que l’outil ne fait pas.
Votre prochain décompte, prêt en dix minutes
Le calcul est gratuit et sans inscription. Le dossier complet coûte 19,00 €, remboursable 14 jours.
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